Rekonstrukce bytového domu: plánujte ji jako celek, od výměny oken po zateplení

Fasáda obvykle představuje největší souvislou plochu obálky domu – neměla by ale odvést pozornost od ostatních konstrukcí. Teplo může unikat také střechou, okny nebo místy, která sousedí s nevytápěnými prostory. Rozsah renovace proto musí vycházet ze skutečného stavu konkrétního domu.

Základními podklady jsou projektová dokumentace a energetický posudek. Projektant podle nich stanoví vhodnou skladbu konstrukcí, druh a tloušťku izolace, způsob kotvení i řešení kritických detailů. Posoudit musí také požární bezpečnost nebo vlhkostní podmínky. 

Jednotlivá opatření je vhodné připravovat společně, i když se nakonec budou realizovat v několika etapách. Předejdete tak např. zásahům do hotové fasády při pozdější výměně oken. 

Pokud zatím SVJ nebo bytové družstvo nemá jasno v rozsahu a pořadí prací, může si nechat zpracovat renovační pas. Ten převede základní posouzení domu do dlouhodobého plánu a ukáže, která opatření je vhodné provést, jak by na sebe měla navazovat a jaké úspory lze očekávat. 

Nenahrazuje sice projektovou dokumentaci, ale poskytne vlastníkům přehledný podklad pro další rozhodování. Pokud navíc plánujete získat dotace na úsporná opatření, renovační pas také zužitkujete – je totiž nedílnou součástí žádosti v programu Nová zelená úsporám. 

Image

Dobře navržené zateplení neřeší pouze účty za vytápění. Vyšší povrchová teplota vnitřních stěn omezuje podmínky pro kondenzaci vlhkosti a vznik plísní. V létě izolace naopak zpomaluje pronikání tepla do interiéru a pomáhá udržet stabilnější teplotu v bytech. 

Pro zateplení fasády bytového domu se používá izolace z minerální vlny nebo pěnového polystyrenu (EPS). Obě varianty zlepšují tepelnou ochranu konstrukce, liší se však některými vlastnostmi. 

Minerální vlna se uplatní zejména u domů, kde jsou zvýšené nároky na požární bezpečnost, paropropustnost nebo útlum hluku. Pro jiné skladby může být vhodnější fasádní EPS, který vyniká nízkou hmotností, pevností a skvělými tepelněizolačními vlastnostmi.  

Jedním z řešení pro kontaktní zateplovací systémy (tzv. ETICS) jsou fasádní desky z čedičové minerální vlny Isover TF Profi. Značka Isover dodává i kombinovaný izolant Isover Twinner – ten spojuje jádro z šedého EPS s povrchovou vrstvou z minerální vlny.  

Velmi oblíbené jsou také fasádní desky s grafitem Isover EPS GreyWall Plus, které se vyznačují snadnou zpracovatelností a maximálním izolačním účinkem. V nabídce najdete i další izolace pro ostatní konstrukce domu: střechu, sokl nebo strop nad nevytápěnými garážemi. 

Konkrétní výrobek, tloušťku a způsob kotvení musí vždy určit projektant.  

Image

Izolační desky samy o sobě hotovou fasádu nevytvoří. Kontaktní zateplovací systém ETICS zahrnuje i další části:  

●  lepicí a stěrkovou hmotu,
●  mechanické kotvení,
●  výztužnou síťovinu,
●  penetraci, 
●  omítku, 
●  příslušenství pro sokly, rohy, ostění nebo dilatační spáry.
 

Jednotlivé vrstvy na sebe musí materiálově i technologicky navazovat. Jedině tak fasádě zajistíte mechanickou odolnost, správné požární vlastnosti i dlouhou životnost. Ideálně vsaďte na systémové řešení s přesně stanovenou skladbou, která prošla ověřením v praxi. Právě takové najdete i v nabídce značky Weber. 

Příkladem je systém ETICS weber therm elastik E, použitý při kompletní rekonstrukci téměř 3 000 m² fasády bytového domu v Kladně. Součástí řešení byla také „chytrá“ omítka weberpas aquaBalance, která dokáže regulovat vlhkost na povrchu fasády a tím účinně brání růstu řas a plísní. 

Právě povrchová úprava rozhoduje o tom, jak bude zateplení chráněné před vnějšími vlivy a jak dlouho si fasáda zachová svůj vzhled. Pracuje se tu například s odstínem a strukturou omítky. Důležitá je také poloha domu, množství srážek a zastínění okolní zástavbou nebo zelení. 

Image

Výměna oken by měla být prvním krokem k zateplení. Stejně důležité jako kvalita oken je jejich správná montáž. Připojovací spára, tedy spojení okna s domem, totiž musí eliminovat tepelné mosty, kterými jinak uniká teplo. 

Největší část okenní plochy tvoří tvoří zasklení – jeho výběru se bohužel věnuje málo pozornosti. Přitom ovlivňuje množství denního světla, slunečního tepla i hluku v bytech.  

Specifikace „trojsklo“ dnes již nestačí. Díky pokročilé technologii nanášení povlaků na sklo vypadají zasklení stejně, ale mohou mít zcela odlišné vlastnosti. Proto lze na jednotlivé stěny domu využít různé typy zasklení, a to bez vizuálních rozdílů. 

Na osluněných stěnách se vyplatí zvážit protisluneční skla chytrá COOL-LITE^®. Ta omezují množství tepla, které proniká do interiéru, ale zároveň dovnitř propouští dostatek světla. Moderní protisluneční zasklení má přitom neutrální vzhled, který nijak nenarušuje vizáž domu. 

V kombinaci s protislunečními vnitřními roletami slouží jako náhrada venkovního stínění. Navíc ale funguje i při silném větru a jeho pořízení je levnější. 

Sklo ECLAZ^® LUMI dovnitř naopak pustí více slunečního tepla i světla, čímž využije maximum sluneční energie. Na osluněné strany je vhodné kombinovat ho s venkovním stíněním. Do rušné ulice lze zvolit zasklení s vyšším akustickým útlumem, v přízemí nebo u vstupů zase bezpečnostní sklo, které zvyšuje odolnost proti násilnému vniknutí. 

U rozsáhlého prosklení počítejte také s rizikem nárazů ptáků. Řešení 4BIRD^® využívá trvalé certifikované vzory aplikované přímo na sklo, které ptáky včas varují. Hodí se například do prosklených vstupů nebo spojovacích chodeb ve směru do zahrady. 

Pro celý dům tak nemusí být nejlepší jediný typ zasklení. Vhodnou kombinací řešení Saint-Gobain Glass můžete reagovat na orientaci jednotlivých fasád i podmínky v okolí domu a současně zachovat jednotný vzhled oken. 

Než SVJ nebo družstvo osloví realizační firmy, mělo by mít hotový projekt a jasně stanovený rozsah prací. Dodavatelé pak připraví nabídky podle stejného zadání, takže lze porovnat nejen výslednou cenu, ale také použité materiály, harmonogram nebo záruční podmínky. 

Projekt by měl jednoznačně určit:  

●  které části obálky domu se budou rekonstruovat,
●  druh a tloušťku izolace,
●  skladbu certifikovaného zateplovacího systému,
●  řešení soklu, střechy, lodžií, ostění a parapetů,
●  vlastnosti oken a konkrétní požadavky na zasklení,
●  návaznost jednotlivých etap rekonstrukce.

Ještě před zahájením výběrového řízení je potřeba schválit rozpočet, způsob financování a rozsah, v jakém může výbor s dodavateli jednat. 

Do zadání promítněte i běžný provoz domu během stavby. Firma by měla předem vědět, zda bude potřebovat přístup do bytů a na lodžie, kde může skladovat materiál nebo v jakých časech smí pracovat. Vlastníci bytů a obyvatelé zase potřebují znát harmonogram, kontaktní osobu a termíny, kdy musí jednotlivé prostory zpřístupnit. 

Nezapomeňte na nezávislý technický dozor. Pomůže zkontrolovat zadání a nabídky, během realizace pak ohlídá dodržování projektu. 

Na přípravu rekonstrukce nejste sami. Naši techničtí specialisté vám pomohou s návrhem zateplení, skladbou fasády i výběrem optimálního zasklení. Poradíme také s energetickým posouzením domu, zpracujeme PENB a pomůžeme vyznat se v dotačních možnostech.